Um dos endereços comerciais mais emblemáticos da Zona Norte do Rio acaba de mudar de mãos: a loja ocupada pela C&A, no número 366 da Rua Conde de Bonfim, em plena Praça Saens Peña, foi vendida por R$ 55 milhões. O ponto é considerado um dos mais valiosos da Tijuca, tanto pelo fluxo intenso quanto pela solidez da inquilina. A informação é da coluna Capital/O Globo.
O imóvel pertencia ao fundo imobiliário HSI Renda Imobiliária (HSRE11) há 19 anos e foi negociado mediante um sinal de R$ 11 milhões, seguido por quatro parcelas semestrais no mesmo valor. Com uma área bruta locável de 5.649 m², o metro quadrado saiu por cerca de R$ 9.736.
No jargão do mercado, a transação teve uma cap rate de 9,7%, índice que relaciona o valor do aluguel anual com o preço do imóvel. Na prática, isso significa que o comprador espera recuperar o investimento em pouco mais de dez anos. O contrato inclui ainda uma cláusula que garante ao fundo vendedor o recebimento dos próximos três aluguéis pagos pela C&A.
A identidade do comprador não foi revelada pela HSI, mas tudo indica que a operação segue sem impacto imediato para a loja, já que contratos com grandes redes de varejo costumam ser de longo prazo.
Mesmo representando apenas 4,9% da ABL do portfólio do fundo, o ponto da Saens Peña respondia por 8,1% da receita do HSRE11. A C&A, aliás, permanece como uma das maiores inquilinas do fundo, ocupando 19 dos 25 imóveis restantes — distribuídos entre lojas de rua e shoppings.
